아파트고가수조 가끔 고수위경보 정수위밸브교체 삼양레벨콘트롤밸브 YAW-3F 50A

경기도 고양시에 있는 모아파트입니다

2년만에 연락을 주셨습니다

아파트 주 정수위밸브200A 수리및 이상시마다 고가수조 방식이라 정수위밸브 교체를 해주었던곳인데

기전과장님이 자주바뀌시네요

예전이력을 보고 저희 대승엔지니어링으로 문의를 주셨습니다

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먼저 현장사진을 몇장 받고

사진을 보니 YAW-3F 삼양정수위밸브 입니다

후렌지 체결볼트가 4개인걸로 보아 구경이 50A OR 65A 입니다

솔레노이드밸브 전단에 스트레이나가 없는걸로 보아 20년 이상된 모델입니다

가끔 고수위경보가 발생하면서 물넘치이 발생하여

자체적으로 솔레노이드밸브도 교체했으나 똑같은증상이라고 합니다

 

아파트 고가수조에 많이 사용하는 삼양레벨콘트롤밸브 명판입니다 SIZE 50A 구경50A 입니다

23년 사용했네요 교체가 답입니다

설치장소는 상당히 협소하고 전자타입으로 설치되어있네요

⍟ 정수위조절밸브 이상유무판단법

 

가장 많이 나타나는 증상이 고가수조용으로 사용시 밸브가 닫혔다 안닫혔다 한다는 이야기입니다

다시말해서 하이알람(고수위)이 발생되는곳도 있고 하이알람이 없는곳은 물넘침이 발생하기도 하고 괜찮기도 하고 이런 질문을 많이 받습니다

고가수조에 정수위조절밸브를 사용하는이유는 지하기계실에 급수펌프 한대로 여러군데 최소 2군대 이상 고가수조물탱크에 물을 공급하기위함입니다

 

2군데 3군데 4군데등 여러곳에 있는 고가수조중 어느한군데 수위가 낮아지면 수위센서와 수위콘트롤은 각각 있기때문에 지하에 급수펌프는 무조건 운전이 됩니다 이때 이미 물이 차있는곳은 더이상 물이 들어오지 않게 정수위 밸브가 닫혀있어 물이 충분히 있는 고가수조는 더이상 물이 들어오지 않습니다

 

하지만 정수위밸브가 고장난 물탱크에서만 물 부족으로 펌프를 가동시켰다면 정수위밸브가 고장난 물탱크쪽 물이 다 채워진다음엔 지하에 있는 급수펌프가 정지하기때문에 정수위밸브가 닫힌걸로 판단할수도있어 정수위밸브가 되었다 안되었다고 생각할수있습니다

 

대부분 정수위조절밸브 고장률을 저희 대승엔지니어링 데이터분석을 보면

정수위밸브 안닫힘이 80% 이럴땐 하이알람(고수위경보)발생 또는 물넘침 발생

정수위밸브 안열림 10% 이럴땐 로우알람(저수위경보)발생 또는 급수펌프가 공회전하여 아파트면 각 세대 건물이면 사무실등에 물이 안나옵니다

나머지 10%는 수위센서와 수위콘트롤 이상입니다

이렇게 물탱크(저수조,고가수조)는 수위를 나타내는 수위센서와 수위센서에서 보내주는 신호를 받아서 릴레이 접점을 붙였다 띠었다 하면서 스위치 역할을 하는 수위콘트롤러 그리고 정수위 밸브( 워터레벨콘트롤밸브,정수위조절밸브,워터링밸브)하고 3가지가 조합하여 지하저수 경우 시수 고가수조 경우 급수펌프에서 올라오는 물을 사용자가 정해놓은 위치에서 정수위밸브가 열리고 닫히면서 수위를 일정하게 합니다

다시말해서 물탱크(저수조,고가수조)의 물은 저수위(로우알람) 고수위(하이알람) 이 안울리며 미리 정해놓은 콘트롤에 스타트와 스톱위치에서만 물높이가 왔다갔다해야합니다

만약 한두번이라도 알람또는 물넘치 또는 물공급이 안될 경우 위에서 언급한 정수위밸브열린상태로 고장률80% 닫힌상태로 고장률10% 수위센서 수위콘트롤 고장률10% 를 각각점검해야합니다

기계또는 자동제어에서 어떤 확실한 기준점이 있어야 정확한 진단을 할수있는데

먼저 정수위밸브를 수리 또는 교체하여 완벽하게 동작이 된후 수위센서와 수위콘트롤을 점검하시면 됩니다

우선 사용자분들이 간단하게 점검하실수있는 방법은

정수위밸브가 열린상태로 고장난것 같다 (하이알람 고수위경보 물넘침 발생)

이때는 정수위조절밸브가 전자변(솔레노이드밸브) 전자변 볼탑겸용 일 경우

전자변에 연결된 전원을 차단했을때 일반적인 정상동작은 5~15초 내에 밸브는 닫히게 됩니다

하지만 시간이 지나도 30초~1분 이렇게 시간이 지났는대도 정수위밸브가 안닫혔다면 정수위밸브 이상으로 판단하셔도 무방합니다

물론 수위센서및 수위콘트롤점검법도 있으나

회사별로 각각 틀리며 사용자분들이 점검하기가 까다롭기때문입니다

꼭 점검을 해보고 싶다하면

2인1조가 되어 한분은 물탱크 위에 수위센서(기어식 레벨센서,전극봉,후론트타입 등으로 된 센서를 들었다 놓았다 천천히 할 경우 한사람은 수위콘트롤에서 %트로 나올 경우 1 2 3 4 5이렇게 0~100까지 천천히 올라가는지 만약 5%이상 헌팅한다면 수위센서 이상으로 보시면 됩니다 또하나는 기어식 수위센서에서 4mA~20mA 발생하는데 이때 기어실 레벨센서의 오르락 내리락에 따라 일정한속도로 4mA~20mA가 변해야합니다 물론 이 경우 헌팅을 한다면 수위센서 이상입니다 전극봉타입 경우 전극봉에 스케일발생으로 오작동 또는 전극봉 홀더에부식 또는 습기로 인한 오작동 후론트 타입이란 도너츠처럼 생긴 물체가 스탠봉을 끼워있으며 물높이에따라 오르락 내리락 합니다

스탠봉안에는 저항이 설치되어있으며 도너츠처럼 생긴 후론트 이저항을 인식시켜 저항값 또는 4mA~20mA발생 수위콘트롤러가 이값을 인식하여 %또는 주어진 높이에따라 인식하는 방식이 있습니다

 

정수위조절밸브는 대부분 전자볼탑겸용 과 전자전용을 많이 사용합니다

위 경우 위같은 방법으로 점검하시면됩니다

다시한번 강조하지만 전자변에 전원이 차단되면 5~15초 정도 안에 쉬~~~~~~~익 소리와 함께밸브가 닫혀야 정상입니다(물론 워터햄머 때문에 약간 시간은 길게 잡을수도있습니다)

 

 

기전과장님하고 위 점검법에 대해서 다시한번 이야기 나눠 사용년도도 있고 교체가 정답인것 같다고 말씀드리고

고가수조 특성상 관리자 분들이 상당히 신경을 쓰기 때문에

최대한 빨리 조치를 해드렸습니다

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작업전 이렇게 아파트 동 라인을 사진찍어 추후 이상시 바로 대처가능하도록 근거를 남겨놓습니다

301동 1-2라인 고가수조

고가수조 레벨콘트롤러입니다

5극 전극봉방식 남성전자 레벨콘트롤입니다

NLC-5P

레벨콘트롤중 CONTROL 램프가 점등된걸로 보아 고가수조에 물이 투입되어야 하는 높이입니다

고가수조 점검구를 열어 수위를 확인합니다

5극 전극봉타입으로 급수 START수위입니다

이경우 정수위밸브가 안열린다면 아래기계실 급수펌프는 계속 가동되고 배관에 압력이 발생하게 됩니다

작업시간도 있고 밸브를 강제개방하여 고가수조에 물을 채우고 작업시간동안 단수가 안되도록 조치를 합니다

정수위밸브 전후 차단밸브가 게이트밸브 방식입니다

이경우 웬만하면 바이패스 밸브를 열지않는게 좋습니다

열었다가 다시 닫을경우 밸브니크로 인한 밀림현상이 발생할수있습니다

밸브교체할 위치가 상당히 안좋습니다

그래도 이큰몸은 자세잡는게 우선입니다

정확한 자세츨 취해야 안전사고예방도 되고 힘이 덜들게 됩니다

비좁다고 안일한 자세로 작업할경우 되래 시간도 더걸리고 힘도 더들게 됩니다

 

하부에서 어느정도 체결볼트를 제거하고 배관위로 올라와 이제 삼양정수위밸브를 배관에서 분리할작업을 진행합니다

밸브의 무게가 얼마이든간에 주철이고 떨어질경우 주변 다른 배관 밸브등을 손상시킬수있기때문에

항상 안전에 유의 해서 작업을 합니다

배관에서 밸브를 분리했습니다

동파이프배관이라 함부로 힘을 줘도 안됩니다

후렌지 이물질제거 크리닝

저희 대승엔지니어링은 항상 최신제조품으로 교체 작업을 진행합니다

추후 혹시모를 이상시 A/S발생시 날짜로 인한 소비자 불편함을 없애고자 하는이유입니다

저희대승엔지니어링에서 교체및 시운전후 2년간 본사A/S팀으로부터 혹시모를 이상시 A/S가 가능합니다

단 레벨센서 레벨콘트롤로 이물질유입등은 유상입니다

거의 A/S가 발생하지않습니다

밸브 부착준비

교체전 배관내부 이물질을 딱아내고있습니다

신형 삼양레벨콘트롤밸브 부착중

신형과 구형차이는 솔레노이드밸브 위치 입니다

또한 신형경우 동배관이없습니다

전자전용타입으로 정수위밸브를 조정합니다

저희 대승엔지니어링은 항상 솔레노이드전원부분을 잭타입으로 바꿔서 추후 시운전및점검이 용이하도록 합니다

 

작업이 끝나고 고가수조레벨콘트롤박스에 전원을 올렸더니 마침 급수 시점입니다

레벨콘트롤러에 콘트롤램프점등됨

기계실 해당동 고가수조급수펌프가 가동되고 정수위밸브솔레노이드밸브에 전원이 인가되고

정상적으로 고가수조에 물이 채워지고있습니다

 

전극봉 위치확인

전극봉에서 5극 기준 위에서 부터

E1 E2 E3 E4 E5

E5는 항상 물에 잠김

E4는 저수위알람

E3 급수 정수위밸브열리고 기계실 급수펌프가동됨

E2 정지 정수위밸브 닫힘 기계실 급수펌프 정지될수도있고 고가수조 물없으면 급수펌프는 계속 가동되지만 정수위밸브가 닫혀 급수는 중단됨 이때 정수위밸브안 안닫히면 고수위가 발생하게됨

E1 고수위경보

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중요한건 어떤이유에서든지 전극봉기준 E3-E2이사이에 고가수조 물이 있어야함

유안으로 고가수조 내부보면 물때가 벽면에 끼여있음 E2 급수중단높이

이이상 끼여있다면 정수위밸브 이상으로 봐도 무방 물론 전극봉등 고가수조레벨센서 이상도 있을수있으나

정수위밸브 이상이 90%정도임

위에서 설명드렸듯이 고가수조 레벨콘트롤러에서 START 또는 CONTROL 램프가 점등되면 릴레이가 점등되고 A접점 한선은 정수위밸브로 한선은 급수펌프로 가게됩니다

이때 정수위밸브 솔레노이드밸브 전원 한선을 조심스럽게 분리하면

5~15초후 쉬익 소리와함께 정수위밸브가 닫히면 정상

30초 1분 10분 이렇게 늦게 닫힌다면 최소 1분정도 정수위밸브 상태를 확인해야합니다

 

충분한 시운전후 저희마님께서 낑낑 보온중

보온완료

고가수조 문 시건장치후 내려옴

이렇게 작업후 사진을 찍어놓아야 나중에 잠궜는지 햇갈림

각종 밸브 각종센서 모터 펌프 송풍기 기게정비 설비보전 회전기기 진단및정비

대승엔지니어링 010-3294-4253