지하1층 화장실 밑 졸러펌프패키지 작동불능으로 인한 침수 점검및 조치

서울특별시 강남구에 있는 모 건물입니다

관리소장님으로 부터 다급하게 저녁때 전화가 왔는데

8년전 3년전 정화조가 넘쳤던 건물 관리소장님입니다

전화 받자 마자 소장님 왜 또 넘쳤어요 ???

이번엔 자기네 건물이 아니라 바로 밑에 있는 건물이라고 하네요

서울 강남쪽에 유난히 아래처럼 졸라펌프 시스템 또는 간이 정화조 시스템을 이용하여

정화조 보다 낮은위치에 화장실 또는 식당등이 존재하면서 정화조 까지 자연배수가 되지 않을경우

집수정을 별도로 만들어 일정량이 되면 펌프를 가동시켜 이송하는 간이정화조 시스템이 많이 있습니다

간이정화조 시스템은 희망상사란 회사에서 졸라펌프패키지를 들어와 많이 공급해서

졸라펌프 졸라펌프라고 하지만

지금은 여러펌프회사에서 패키지로 만들어 제작 판매를 하고있습니다

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무엇보다도 패키지란 간편하지만 또 패키지란 말뜻에 있듯이 함축되어있다보니

관리가 중요합니다

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오늘이 12/31일이니 딱 한달되었네요

리모델링한 건물로 2년되었다고 합니다

문제는 한달전에 물이 넘처 정화조 차가 오고 응급조치를 했다고 하네요

관리소장님께서 그당시 사진하고 동영상을 참고하라고 보내주셨습니다

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지하1층 화장실 및에 졸라펌프패키지가 설치되어있다고 하네요

바로옆 엘레베이터 실이있고 이부분이 침수되어 엘레베이터 작동이 멈추자 그때서야 알앗다고 합니다

 

다행히 지하층에 바로앞까지 주차장이 되어있어 정화조 차가 와서 펌핑을 해서 복구했다고 합니다

 

 한달전 복구 되었다고 펌프 시운전 영상

 

위 보내온 사진을 바탕으로 이것 저것 준비하여

간이정화조 작동불능으로 인하여 우선 지하 공간 펌핑작업이 우선시 되어야 할것 같아 이것저것 준비해서 출동합니다

수중펌프를 이용해서 간이정화조내부에 침수되어있는걸 펌핑합니다

정화조로 펌핑

문제는 간이정화조실이 너무작습니다

바로옆에 엘레베이터실이 있고 이부분까지 침수되자 엘레베이터 작동이 멈추고 그때 간이정화조 시스템고장을 알았다고 합니다

작업을 위해 바닥까지 펌핑을 위해 잔수펌프를 준비합니다

추운날씨에 저희 마님이 고생합니다

엘레베이터실도 같은 높이라 수위가 내려갑니다

 

이제 어느정도 물이 빠졌네요

누가 이렇게 만들었는지 좁아도 너무좁습니다

한달전에 왔던 업자분이 안오겠다는 이유가 있었네요 수리든 교체든 할려면 공간이 있어야 하는데

사람이 있을자리도 없네요

졸라패키지 시스템 탱크를 열었더니 꽉차있네요

펌프를 이용해서 펌핑하는데 금방 막혀버림니다

 

한쪽은 문제가 더 심각합니다

 

겨우 겨우 펌프를 분리해보니 고장원인을 찾은것 같습니다

음식물 기름기가 경화되어 수중펌프 자동후롯트기능을 상실하게 한것 같습니다

펌프를 겨우 분해해서 갖고 나와 살펴보니 펌프자체는 다행히 고장이 없네요

펌프를 분해 해서 정비 합니다

 

수중펌프 자동후롯트 스위치가 원활하게 작동하도록 음식물기름이 경화된부분을 완전히 제거 합니다

밑에서 작업하는데 위에서는 변함없이 물을 사용하네요 참 이렇게 일을 해야 하는지 ㅎㅎ

다른한쪽은 더 심각합니다

펌프 흡입케이싱에 걸래같은 아주 긴 헝겁도 나옵니다

배관 체크밸브도 막혀있고

체크밸브 분해후 청소

펌프 를 배관에서 분해후 흡입구에 완전히 이물질로 막혀있습니다

손으로 일일히 긁어서 청소

에고 그와중에 작업사진을 찍어달라고 하니 졸라펌프 명판입니다

 

하얀색 자동후롯트 스위치가 원활하게 작동하도록 손으로 완전히 청소

 

펌프 통에 안착

펌프에서 이물질이 펌프 만큼 나오네요

졸라펌프는 이렇게 이력표가 있는데 있으면 뭐합니까 관리가 엉망인데

아무리 좋은펌프도 관리가 안된다면 ........

마지막까지 청소까지 하고 탈출합니다

시운전을 했더니 와주 시원하게 콸콸 잘 자동운전이 됩니다

하지만 관리를 할수도없이니 두번다시는 못할것 같습니다

조금한 간이정화조에서 나온이물질이 한가득입니다

 

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