정화조 탈착형 수중펌프 교체및 자동제어 판넬 점검및 조치

서울 특별시 강남구에 있는 모 건물입니다

5년 전인가도 똑같은 문제로 

빌딩전체가      전기공급이 안되 난리도 그런난리가 아니였습니다

구조가 특이하게  지하3층에 정화조 지하4층에 기계실및 전기실이있었는데

아이러니 하게 정화조바로 아래가 전기실입니다

 

다급하게 관리소장님이 연락이와서 

부천에서 하던일을 멈추고 출발했습니다

 

문제는 정화조펌프가 어떤이유로 고장나고 

지하3층 정화조가 넘쳐서 지하4층 전기실 변압기로 정화조 오수가 떨어져  변압기가 소손되어

비상발전기가 작동했으나

정화조 자동제어판넬을 열어보니 주 차단기가 떨어져있어

다시올리고  펌프 작동을 했으나 한대의 펌프는 수동가동이되고 

한대의 펌프는 온푸쉬버턴이 작동을 하지 않았다고 합니다

비상발전기로 펌프를 작동을 했으나 펌프가 제대로 작동을 하지않아서 

도착당시 다른 펌프 업체에서도 왔고  미화여사님과 관리소 직원들은 다급하게

손으로 정화조 오수를 받아내고 있었습니다 

 

도착하자 마자 저한테 10분만 시간을 달라고 요청하고 감전될수있으니 모두 나가달라고 했습니다

정화조 자동제어 판넬이 정화조 실 안에 있어 장화를 신고 들어가야했습니다

 

아래 사진을 보면 프론트레스 스위치가 불이 들어온것 보니 센서문제는 아닌것 같습니다

단자대를 보니 정화조 방류펌프 2대 급기팬 배기팬  그리고 센서로 이루어진것을 짐작할수있습니다

급배기 팬은 타이머에 의해 자동제어 되는것 같습니다

급배기는 서로 MCCB를 나눠놨는데

펌프는 한대 묵어놓았네요 

물론 열동형 과부하 차단기가 제대로 작동하면 상관없겠지만

모터  코일등이 쇼트 상태면 순간 과부하 차단기보단 MCCB판넬이 먼저 작동하는경우가 많습니다 

이렇게 전기실 변압기는 정화조 오수가 떨어져 손상된 상태입니다

우선 비상발전기가 돌아가니 

전원을 인가하고 펌프를 작동해보았습니다

작동은 하는데 소리가 좀이상합니다 또한

정화조 뚜껑이 부글부글 넘침니다

한전 전원은 차단되고 비상발전기가 돌기때문에 필요 전기만 들어오고 있어 렌터을 비쳐가면서 

작업하는중이라 사진이 선명하지 못합니다

단자대에서 배수펌프 전원선의 순서를 표시하고  한선을교체 해줍니다

 

모두 환호성을 지르네요

비상발전기가 엘레베이터는 정상

기계실은 역상으로 걸려있었습니다

알람은 왜 안울렸을까 

점검을 해보니 알람정지 버턴이소손되어있었습니다

단자대에서 절연측정 수중펌프 상간저항측정으로 소손된 M2펌프는 수동  정상으로 나온 M1 펌프쪽을 셀렉터스위치를 맞추고  위에서 말한것 처럼 센서 문제는 아니기때문에 자동으로 놓고 수중펌프를 가동합니다

어느정도 자동으로 정화조 방류조  수위가 낮아지고 소손된 펌프를 확인하기위해  소손이 의심된 펌프쪽 전원선을 분리하여 다시한번 절열전항및 상간저항을 측정합니다 작업할때는 필히 차단기를 내려놓습니다

손상된 펌프 마그네트도도 의심이 되어 체크를 합니다

마그네트와 열동형 과부하 차단기 프론트레스 스위치 정화조 방류조 쪽 센서교체

및 똑같이 수중펌프가 소손되어 MCCB가 차단되었을때 를 대비 하여 별도의 센서와알람기능을 설치하여 정화조 방류조가 넘치기 전에 관리자들이 알수있도록 작업을 재료를 준비합니다 

알람이 자체가 문제였던 알람정지 스위치 도교체 합니다

열동형 과부하차단기 분리중

마그네트 찬넬에서 분리

이제는 나온지 꽤오래되었는데 신형LS산전 마그네트로 교체 했습니다

신형경우 마그네트 코일단자가 위아래 모두 위치에 있습니다

프론트레스 스위치는 단자대가 공용이기때문에 확인후 분리 교체만 하면됩니다

이경우 단자대가 헐거울경우는 꼭 교체해야합니다

알람 정지 버턴도 아래처럼 교체 작업을 완료했습니다

이제 손상된 정화조 방류펌프를 인양해서 확인해야겠죠

탈착식입니다

수중펌프 탈착장치라고 하는데 이경우 수중펌프 회사별로 탈착장치가 틀리기때문에

교체 작업전 꼭 수중펌프 회사를 확인해야합니다

교체할 수중펌프

5년전에도 똑같은 문제가 있어  자료가 남이있기때문에 

펌프를 미리 준비했습니다

센서도 교체합니다

오뚜기 센서서 점검및 확인 교체중

확인결과  경비실쪽에 경보부저와 램프가 있지만 정화조 자동제어 판넬 MCCB가 내려가 버려 무용지물입니다

탈착형 수중펌프 인양할경우는 약간에 요령이 필요합니다

정안될경우는 사다리타고 내려가야합니다

방류조 수중펌프가 탈착장치를 타고 인양되고 있습니다

쉬울수도 상당히 어려울수도 있는 작업입니다

이렇게 탈착형 수중펌프는 후렌지가 아닌 훅으로 되어있어   탈착 가이드 (파이프)를 타고 내려가 설치된 탈착장치와 서로 맞어 떨어져 약간에 누수는 있지만 10%정도 펌핑하게 됩니다

펌프교체시 편리하게 고안된 장치지만 제대로 설치가 안되었을경우는 상당히 고생을 합니다

수중펌프 회사가 틀리기때문에 기존훅을 사용하기위해  볼트등을 현장에서 절단합니다

훅을 갖고온 수중펌프에 간격을 맞춰 장착했습니다

수중펌프선 연결및 필히 회전방향 확인

회전방향까지 확인후 수중펌프를 탈착장치에 넣고 있습니다

시운전 3마력 치고는 상당히 암페어가 높게 나옵니다 

지하 3층인것에 비례하여 

바로 체크밸브를 점검합니다

이모든 원인은 여기에 있었습니다

체크밸브가 고장나서

수중펌프가 자동으로작동하여도

물이 바로옆 펌프 배관으로 다시 돌고 돌아 펌프가 소손되었던걱 같습니다

손상된 펌프쪽 체크밸브도 이물질에 끼여있습니다

체크밸브에 이물질을 제거중입니다

이제 체크밸브에 일명 혓바닥이라고 하죠 

월래 스위체크는 역류에 대해 민감하게 반응하고 슬러지등에 강한제품 입니다\

역류방지 기능도 스모렌스 체크에 비해 우수합니다

주기적으로 청소를 해줘야합니다

이물질 제거후 디스크가 제자리에 잡았습니다

이제 수중펌프를 가동하니 수위가 잘내려갑니다 \

수중펌프 암페어도 정상으로 내려왔습니다

정화조 방류펌프인 M1 M2 셀렉터스위치를 모두 자동으로 해놓습니다

자 이제 마지막까지 오신 분들을 위해 제가 간단하게 만든 고수위알람기능 박스입니다

저렴하며 동영상에선 E1 E3를 가위로 쇼트 시켰지만 이부분을 오뚜기 센서를 연결하면

수위가 고수위지점에 올라왔을때 알람이 울리게 됩니다 

손쉽고 저렴하게 구해서 사용할수있습니다

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