아파트 고가수조 하이알람 으로 점검및조치 YAW-3 80A

서울 강남구 삼성동에 있는 모 아파트입니다

아침일찍 관리소장님으로 부터 연락이 왔습니다

아파트 고가수조가 1월달부터 일주일에 한번씩 고수위알람발생및 물넘침이 발생하더니

요즘들어 하루에 한번씩 고수위알람및 물넘침이 발생한다고 하네요

바로 점검조치를 부탁한다고 하여

 

저희 대승엔지니어링에서는

 

정수위밸브 수리부품

 

신우정수위밸브 40A~150A까지

 

신한정수위밸브 50A~200A까지

 

삼양정수위밸브65A~150A까지

 

항상 차에 구비가 되어 최대한 빠른 대응조치를 하고있습니다

 

 

⍟ 정수위조절밸브 이상유무판단법

 

가장 많이 나타나는 증상이 고가수조용으로 사용시 밸브가 닫혔다 안닫혔다 한다는 이야기입니다

다시말해서 하이알람(고수위)이 발생되는곳도 있고 하이알람이 없는곳은 물넘침이 발생하기도 하고 괜찮기도 하고 이런 질문을 많이 받습니다

고가수조에 정수위조절밸브를 사용하는이유는 지하기계실에 급수펌프 한대로 여러군데 최소 2군대 이상 고가수조물탱크에 물을 공급하기위함입니다

 

2군데 3군데 4군데등 여러곳에 있는 고가수조중 어느한군데 수위가 낮아지면 수위센서와 수위콘트롤은 각각 있기때문에 지하에 급수펌프는 무조건 운전이 됩니다 이때 이미 물이 차있는곳은 더이상 물이 들어오지 않게 정수위 밸브가 닫혀있어 물이 충분히 있는 고가수조는 더이상 물이 들어오지 않습니다

 

하지만 정수위밸브가 고장난 물탱크에서만 물 부족으로 펌프를 가동시켰다면 정수위밸브가 고장난 물탱크쪽 물이 다 채워진다음엔 지하에 있는 급수펌프가 정지하기때문에 정수위밸브가 닫힌걸로 판단할수도있어 정수위밸브가 되었다 안되었다고 생각할수있습니다

 

대부분 정수위조절밸브 고장률을 저희 대승엔지니어링 데이터분석을 보면

정수위밸브 안닫힘이 80% 이럴땐 하이알람(고수위경보)발생 또는 물넘침 발생

정수위밸브 안열림 10% 이럴땐 로우알람(저수위경보)발생 또는 급수펌프가 공회전하여 아파트면 각 세대 건물이면 사무실등에 물이 안나옵니다

나머지 10%는 수위센서와 수위콘트롤 이상입니다

이렇게 물탱크(저수조,고가수조)는 수위를 나타내는 수위센서와 수위센서에서 보내주는 신호를 받아서 릴레이 접점을 붙였다 띠었다 하면서 스위치 역할을 하는 수위콘트롤러 그리고 정수위 밸브( 워터레벨콘트롤밸브,정수위조절밸브,워터링밸브)하고 3가지가 조합하여 지하저수 경우 시수 고가수조 경우 급수펌프에서 올라오는 물을 사용자가 정해놓은 위치에서 정수위밸브가 열리고 닫히면서 수위를 일정하게 합니다

다시말해서 물탱크(저수조,고가수조)의 물은 저수위(노우알람) 고수위(하이알람) 이 안울리며 미리 정해놓은 콘트롤에 스타트와 스톱위치에서만 물높이가 왔다갔다해야합니다

만약 한두번이라도 알람또는 물넘치 또는 물공급이 안될 경우 위에서 언급한 정수위밸브열린상태로 고장률80% 닫힌상태로 고장률10% 수위센서 수위콘트롤 고장률10% 를 각각점검해야합니다

기계또는 자동제어에서 어떤 확실한 기준점이 있어야 정확한 진단을 할수있는데

먼저 정수위밸브를 수리 또는 교체하여 완벽하게 동작이 된후 수위센서와 수위콘트롤을 점검하시면 됩니다

우선 사용자분들이 간단하게 점검하실수있는 방법은

정수위밸브가 열린상태로 고장난것 같다 (하이알람 고수위경보 물넘침 발생)

이때는 정수위조절밸브가 전자변(솔레노이드밸브) 전자변 볼탑겸용 일 경우

전자변에 연결된 전원을 차단했을때 일반적인 정상동작은 5~15초 내에 밸브는 닫히게 됩니다

하지만 시간이 지나도 30초~1분 이렇게 시간이 지났는대도 정수위밸브가 안닫혔다면 정수위밸브 이상으로 판단하셔도 무방합니다

물론 수위센서및 수위콘트롤점검법도 있으나

회사별로 각각 틀리며 사용자분들이 점검하기가 까다롭기때문입니다

꼭 점검을 해보고 싶다하면

2인1조가 되어 한분은 물탱크 위에 수위센서(기어식 레벨센서,전극봉,후론트타입 등으로 된 센서를 들었다 놓았다 천천히 할 경우 한사람은 수위콘트롤에서 %트로 나올 경우 1 2 3 4 5이렇게 0~100까지 천천히 올라가는지 만약 5%이상 헌팅한다면 수위센서 이상으로 보시면 됩니다 또하나는 기어식 수위센서에서 4mA~20mA 발생하는데 이때 기어실 레벨센서의 오르락 내리락에 따라 일정한속도로 4mA~20mA가 변해야합니다 물론 이 경우 헌팅을 한다면 수위센서 이상입니다 전극봉타입 경우 전극봉에 스케일발생으로 오작동 또는 전극봉 홀더에부식 또는 습기로 인한 오작동 후론트 타입이란 도너츠처럼 생긴 물체가 스탠봉을 끼워있으며 물높이에따라 오르락 내리락 합니다

스탠봉안에는 저항이 설치되어있으며 도너츠처럼 생긴 후론트 이저항을 인식시켜 저항값 또는 4mA~20mA발생 수위콘트롤러가 이값을 인식하여 %또는 주어진 높이에따라 인식하는 방식이 있습니다

 

정수위조절밸브는 대부분 전자볼탑겸용 과 전자전용을 많이 사용합니다

위 경우 위같은 방법으로 점검하시면됩니다

다시한번 강조하지만 전자변에 전원이 차단되면 5~15초 정도 안에 쉬~~~~~~~익 소리와 함께밸브가 닫혀야 정상입니다(물론 워터햄머 때문에 약간 시간은 길게 잡을수도있습니다)

 

삼양레벨콘트롤밸브 YAW-3형 경우 니들밸브 방식이 아닌 오리피스와 파이럿밸브 타입으로 

자동적으로 5~15초 안에 밸브자체적으로 닫힘니다 스피드콘트롤 조절밸브가 없습니다

 

 

 

현장에 도착해서 우선 고가수조 정수위조절밸브를 보니 다른회사제품에서 삼양정수위밸브로 교체 작업을 한것 같았습니다 아파트가 오래되다 보니 ......

우선 고가수조 레벨콘트롤과 센서를 보니 1월부터 말썽이 있어

전기 하시는분이 와서 레벨센서와 레벨콘트롤을 바꿨다고 합니다

근데 똑같이 하이알람및 물넘침이 발생한다고 하네요

위에서 적은것 처럼 고수위 알람 발생 물넘침 발생시

정수위 밸브 이상이 80% 안닫힘 10%

나머지가 10%가 센서 콘트롤 이상입니다 

위적은 점검법을 잘숙지 하시기 바람니다

필요없이 이상한거 교체 하지 마세요

센서를 조작하여 물이 나오게 합니다

급수펌프가 돌고 정수위밸브가 열리겠죠

옥상고가수조 레벨콘트롤입니다

정수위밸브의 솔레노이드밸브 전원의 한선을 짤랐습니다

앗~~~~~~ 위에서 설명한것처럼 5~15초 안에 닫히네요 ㅎㅎㅎ

돌것네요 ㅎㅎ

센서 전원이 차단된것은 확인하고 

이경우 정수위밸브 이상으로밖에 판단이 안됩니다

정수위밸브를 분해 점검하기로합니다

정수위밸브가 전자볼탑겸용이라 상부배관을 분리합니다

솔레노이드밸브를 분리하고있습니다

오랜사용으로 부식이 좀있네요

간헐적으로 작동불량이 의심됩니다

정수위밸브 솔밸브 교체 만 하지않고 전체를 분해하여 크리닝및 다이아후램까지 교체작업을 진행합니다

이래야 안심할수있습니다

상부케이싱을 열고 다이아후램을 분리하고있습니다

교체할 부속품들과 비교샷입니다

상부케이싱 점검및 크리닝작업중

스템도 점검하면서 크리닝작업을 진행합니다

크리닝후 조립전입니다

하부 케이싱도 점검및 후래씽 작업을 하고있습니다

다이아후램 조립

상부케이싱 조립후  센서를 조작하여 정수위밸브가 정상적으로 닫히는지 점검완료 테스트 완료

SEU-54U-2W 수덕레벨콘트롤을 사용할경우 급수사용시

26mA에서  레벨콘트롤 START불이 꺼지고 정수위밸브가 닫혀야합니다 

 

밸브 모터 펌프 송풍기 기계정비 설비보전 회전기기 진단및정비 

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