저수조 정수위밸브 시스템 점검및 조치

경기도 평촌에 모 건물입니다

옆 건물 소장님으로 부터 소개를 받고

신임으로 부임하신 관리소장님께서 연락을 주셨습니다

저수조 오버플로우관으로 물이 조금씩 넘치고 있는데 아는 사람이 없다고 합니다

 

이해는 되지만

사실 어느부분이 고장나서 교체하는게 쉽지

전체적인 시스템을 점검할려면 생각처럼 쉽지가 않습니다

따라서 어떻게 보면 교체나 수리보다 점검비가 더나올수가 있습니다

이부분을 이해 못하면 관리자 분들이 나름 자체 관리하는 부분에대해서 충분히 숙지하여

이상있는 부분만을 저희 같은 업자에게 의뢰 하는게 기본 시스템입니다

이부분을 이해 못하고 무조건 방문점검해달라고 하는데

글쎄요 ...........

 

신임 관리소장님께서 점검비에 대해서 이해 하셔서

아웃트라인을 제시하고 방문하여 점검을 합니다

 

먼저 기계실 안에 있는 자동제어 판넬입니다

좌측이 저수조 A B탱크 정수위밸브 콘트롤러

3번째가 고가수조 레벨콘트롤

기계실 배수펌프 콘트롤 

정화조 컨트롤 이런식으로 되어있네요

판넬 외부 모습입니다

컨트롤 판넬이라 써있네요

정수위밸브입니다

펌프 위에 있고 근데 앞뒤 밸브가 닫혀있는것 같습니다

A B탱크 모투 정수위밸브 앞뒤밸브가 닫혀있습니다

구경은 32A 이네요

저수조 위를 올라가는데 완전히 낮은포복으로  올라가서 한쪽은 폐쇠 시킨것 같고 더안쪽 탱크로 가니

정수위밸브 바이패스라인배관을 상시 열어놓고 내부에 볼탑이 설치되어있네요

수평형 정수위볼탑배관 구경은 32A이네요

다른 탱크에 볼탑은 이미 고장나서 게이트밸브를 잠궈놓았네요 

점검비는 별도이며 교체 나 수리작업이 편하지

점검이 너무 힘듭니다 낮은포복 높은포복 

머리도 찍히고   평촌등 대부분에 예전 신도시경우 기계실부분이 상당히 열약합니다

자제를 준비해서 방문 사다리를 높고 작업하는게 좋을것 같습니다

월래 물탱크 올라가는 사다리로 갔다간 낮은포복을 해야합니다

일반 시중에 있는것보다 조금 고가이지만 올스탠제품이며 암이 조금더 길게 되어있습니다

기존 정수위볼탑을 분리하는것도 일입니다

그래도 소개받고 연락이 와서 정수위볼탑뿐아니라 점검시 부식이 있는것 같아

정수위볼탑 이전 엘보 단닛블도 모두 교체 할려고 준비 해왔는데

닛블과 엘보등을 백관을 사용하여 오랜사용으로 부식으로 인하여 파손 일보 직전이였네요

백닛블로 부식되어 살이 없네요

다행히 완전히 저수조 부품 소켓부분은 스텐으로 백닛블이 살짝 끊어져 드라이버로 겨우 끄집어 냈습니다

잘못하다 독박 쓸뻔했습니다

기존 백 단닛블에서 스탠 장닛블과 스탠엘보 스텐중닛블을 사용하여 설치했습니다

교체후  살펴보니 게이트밸브와 연결된 부분도 단닛블이 백닛블로 보이네요 

이경우는 수도 자체를 차단시켜야 해서 패스 했습니다

우선 사진으로 남기고 관리소장님께 다음기회에 작업을 게이트밸브와 같이 교체하는게 좋을것 같다고 말씀드림

정수위조절밸브를 살릴려면 돈이 너무 많이 들어 기존에 볼탑방식으로 사용하시라고 설명드리고 철수합니다

전 근무자들이 어떻게 손을 썼는지 모르니 하나 하나 점검및 풀어가는 방법을 돈주는 분들이 이해를 못하니

저희로써도 답답합니다

고장나면 그때 그때 고쳐야하는데 서로 돈들어간다고 쉬쉬하고

큰일 나면 업자한테만 의존하니  참 이럴때 보면 답답합니다

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